政策预期拉效向好，楼市下半年预计新开盘规模达500万套
5月以来，稳楼市政策密集出台。据不完全统计，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城发布了稳楼市政策。随着疫情好转、各地楼市利好政策带动之下，1-5月全国新开楼盘环比小幅升温，同比降幅略有收窄。据奥维云网地产大数据监测显示：全国房地产住宅市场新开楼盘共计1740个，同比下滑55.6%，市场规模138.2万套，同比下滑58.4%。其中5月小幅增量，环比上升25.9%。
2022 年，全国房地产市场整体仍处于低温状态，其中百强房企开盘规模同比降幅超50%。从不同的开发商等级情况来看，前TOP10开发商新开盘规模在25.7万套，同比下降超过60%，主要是碧桂园、保利发展同比下降较大，分别-82.29%、-42.41%；腰部TOP31-50开发商新开盘规模6.6万套，同比下降超65%，主要是中交地产下降幅度较大，同比下降超60%。虽然多数的百强开发商开盘规模同比下滑，但也不乏逆势增长者。其中中海地产、中国金茂、华发实业开盘规模同比上涨。
总体看来，2022年上半年全国重点城市群，楼市复苏的强度和速度，都不及预期。目前，市场筑底、企业销售表现低迷，短期内房地产市场未有明显改善。随着政策面松绑、疫后需求回补、供货增加等因素带动下，下半年销售环比有望逐步改善。预计2022年下半年新开楼盘规模500万套左右。
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