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2022年中国写字楼租金指数运行分析

2023-02-23 08:04作者:房地产之家70360
广告位出租2022年中国写字楼租金指数运行分析

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2022年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天,环比下跌0.18%,跌幅较三季度扩大0.01%。从不同商圈表现来看,四季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%,租金环比下跌的商圈占71.3%,1.3%的商圈租金环比持平。

一线城市样本中,25.0%的商圈写字楼租金环比上涨,75.0%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中,29.5%的样本商圈写字楼租金环比上涨,68.2%的商圈写字楼租金环比下跌,2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。

供应趋势,截至2022年四季度,重点城市甲级写字楼总建筑面积共3.92亿平方米,较三季度增加约130万平方米,上海、广州均有新增供应入市。其中,一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共2.09亿平方米,占重点城市甲级写字楼总量的53.5%,存量相对较多。二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.82亿万平方米,占重点城市总量的46.5%,不同二线代城市存量存在差异,杭州、武汉、成都甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上,重庆、南京、长沙、天津在1000—3000万平方米之间,苏州、青岛、南昌在1000万平方米以内。

需求趋势,2022年,租赁和商务服务业、TMT行业、金融业依旧为写字楼租赁市场需求主力。根据中指数据,写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗租赁案例中,以上三个行业的租赁案例占比超六成。但受行业调整影响,部分互联网企业缩减业务规模、整合办公场所,对办公空间的需求有所收缩,TMT行业租赁需求较2021年有所收缩;批发和零售业受疫情冲击较大,租赁需求较2021年也有所收缩。

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