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2023年1月精装房开盘下降77.4%,集中土拍之城投新格局

2023-03-07 09:16作者:房地产之家68190
广告位出租2023年1月精装房开盘下降77.4%,集中土拍之城投新格局

2023年1月,由于受春节假期影响,精装整体规模较少,据奥维云网(AVC)监测数据显示,1月中国房地产精装修市场新开盘项目45个,精装修规模2.28万套,同比下降77.4%,与2022年2月春节同期相比,仍下降39.8%。

自集中供地以来,国央企依旧是拿地主力军,但城投公司托底现象较为突出,2022年全口径住宅用地城投拿地22494亿元,占比54%。数据显示,2022年城投公司在22城集中土拍拿地金额占比为46%,同比上升了15%,从拿地建面以及拿地宗数占比来看,增速均较明显,分别上升20%和14%。

城投平台类公司的拿地开工率明显低于规模房企,2021年第一批拿地有近六成开工,但从2021年第二批开始,开工率不足40%,越到后面整个开工率就越低,一直到2022年第四批、五批开工率直接为0%,整体开发周期较长。

在2023年1月精装修开盘项目中,开发商为国央企的占比为32%,城投占比为15%,其中城投项目有7个,在7个项目中像宁波东品荟尚庭、杭州杭房湖著观邸运营模式属于自主开发,青岛世园金茂府运营模式是联合开发等。由于开发周期的拉长及资金压力作用下,持有大量土地储备的城投公司正积极探寻新的合作模式,已有部分城投公司进行代建合作,代建合作或将成为很多房企的机会所在。

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